Mandat de recherche
Confiez-nous votre recherche, nous trouvons pour vous.
Un cahier des charges clair, une recherche ciblée, et une sélection rigoureuse. Vous gagnez du temps — nous défendons vos intérêts.
Acheteurs qualifiés
Dites-nous ce que vous cherchez
Réponse rapide et prise de contact sous 24h.
Comment se déroule une recherche
Vous définissez la cible, nous couvrons le marché — y compris la partie qui n'est jamais publiée.
1. Cahier des charges
Budget, financement validé, zones acceptables, surfaces, critères indispensables et critères négociables. Nous vous disons franchement si la combinaison est réaliste sur le marché actuel.
2. Couverture du marché
Portails, confrères, notaires et réseau direct de propriétaires. Nous écartons pour vous ce qui ne correspond pas, plutôt que de vous faire suivre tout ce qui sort.
3. Sélection et visites
Vous ne visitez que des biens présélectionnés et vérifiés. Chaque visite est accompagnée d'un point sur l'état, les charges, la copropriété et les travaux à prévoir.
4. Négociation et acquisition
Nous négocions pour vous, cadrons les conditions suspensives et suivons le dossier jusqu'à l'acte notarié, en coordination avec votre banque.
À qui s'adresse le mandat de recherche
- Frontaliers cherchant à s'installer au Grand-Duché
- Expatriés arrivant au Luxembourg sans connaissance du marché local
- Investisseurs recherchant un rendement sur un segment précis
- Acquéreurs dont le temps disponible ne permet pas de suivre le marché
- Projets exigeant de la discrétion
Pourquoi passer par un mandat
Sur un marché tendu, les meilleurs biens partent avant d'être visibles. Un acquéreur qui découvre une annonce le jour de sa publication arrive déjà après ceux qui étaient informés en amont — et se retrouve à surenchérir plutôt qu'à négocier.
Un mandat de recherche inverse ce rapport. Vous êtes prévenu en premier, vous visitez sans concurrence immédiate, et la négociation est menée par quelqu'un dont la mission est de faire baisser le prix, pas de le défendre.
FAQ
Questions fréquentes
Les réponses concrètes aux questions qui reviennent le plus.
Qu'est-ce qu'un mandat de recherche exactement ?
C'est l'inverse d'un mandat de vente : vous nous confiez la recherche de votre futur bien. Nous travaillons pour vous, acquéreur, et non pour le vendeur. Cela change la position dans la négociation, puisque notre intérêt est aligné sur le vôtre.
Comment accédez-vous à des biens qui ne sont pas en ligne ?
Par le réseau constitué localement : propriétaires envisageant de vendre sans avoir encore lancé la démarche, confrères qui préfèrent une transaction discrète, gestionnaires de patrimoine et notaires. Une partie du marché luxembourgeois ne passe jamais par une annonce publique.
Combien coûte un mandat de recherche ?
Les honoraires sont fixés au mandat, exprimés en pourcentage du prix d'acquisition ou en forfait selon le projet, et ne sont dus qu'à la signature de l'acte. Aucun frais n'est facturé si nous ne trouvons pas de bien correspondant à votre cahier des charges.
Combien de temps dure une recherche ?
Cela dépend entièrement de l'étroitesse du cahier des charges. Une recherche large sur le sud du Luxembourg aboutit souvent en quelques semaines ; un bien très spécifique — surface, quartier et budget précis à la fois — peut demander plusieurs mois. Nous vous disons dès le départ si le cahier des charges est réaliste.