Estimation
Estimez votre bien en quelques minutes
Grâce à notre outil d’estimation en ligne, obtenez une première valeur fiable. Nous complétons ensuite par une analyse humaine et stratégique.
Outil en ligne
Estimation Jestimo
Ce qui détermine la valeur d'un bien
Un prix ne se déduit pas d'un prix au mètre carré moyen. Voici les quatre familles de critères que nous analysons.
L'emplacement, au détail
Pas seulement la commune : la rue, l'exposition, l'étage, la vue, le niveau de bruit, la proximité réelle des écoles, des commerces et des accès autoroutiers vers Luxembourg-Ville.
La surface et la distribution
La surface habitable compte, mais la distribution compte autant : nombre de chambres réelles, présence d'un extérieur, d'un parking ou d'une cave, et pertinence de l'agencement pour la demande locale.
L'état et les prestations
Année de construction, travaux réalisés, qualité des matériaux, classe énergétique du passeport, état des parties communes et santé financière de la copropriété.
L'état du marché au moment de la vente
Transactions comparables des douze derniers mois sur le même segment, stock concurrent actuellement en ligne, délai de vente moyen constaté et conditions de financement en vigueur.
Comment nous estimons
Nous partons des transactions réellement conclues sur le même segment et la même zone, pas des prix affichés — l'écart entre les deux peut dépasser dix pour cent. Ces comparables sont ensuite ajustés bien par bien : surface, étage, état, énergie, extérieur, stationnement.
Le résultat est une fourchette assortie d'un prix de mise en marché recommandé, avec le raisonnement qui y mène. Vous savez pourquoi ce chiffre, et ce qui le ferait bouger.
En ligne ou sur place
L'estimation en ligne donne un ordre de grandeur immédiat à partir de quelques informations. Elle suffit pour se situer, arbitrer un projet ou préparer un rendez-vous bancaire.
La visite reste nécessaire dès qu'il s'agit de fixer un prix de mise en marché : c'est sur place que se voient l'exposition réelle, l'état des menuiseries, la qualité des communs et tout ce qu'aucun formulaire ne capture.
FAQ
Questions fréquentes
Les réponses concrètes aux questions qui reviennent le plus.
L'estimation est-elle payante ?
Non. L'estimation d'un bien par ELYX est gratuite et sans engagement, que vous décidiez ensuite de vendre avec nous ou non. Elle se distingue de l'expertise immobilière, qui est un acte payant réalisé par un expert agréé et opposable devant un tribunal ou une administration.
Combien de temps faut-il pour obtenir une estimation ?
L'outil en ligne donne une fourchette immédiate à partir de la commune, de la surface et du type de bien. Une estimation argumentée, après visite et analyse des comparables, vous est remise sous 48 à 72 heures ouvrées.
Pourquoi les estimations en ligne varient-elles autant d'un site à l'autre ?
Parce qu'elles reposent sur des moyennes communales et ignorent ce qui fait la différence sur un bien précis : l'exposition, l'étage, l'état réel, la qualité de la copropriété, les nuisances, la performance énergétique. Une fourchette en ligne sert à cadrer un ordre de grandeur, pas à fixer un prix de mise en marché.
Que se passe-t-il si mon bien est estimé plus bas que prévu ?
Nous vous expliquons sur quels éléments l'écart se joue et lesquels sont corrigeables. Certains travaux ou une amélioration du classement énergétique se rentabilisent à la vente, d'autres non. Vous décidez ensuite en connaissance de cause, sans obligation.